שיטה לפיה היזם הוא זה שמממן ומפעיל את העבודה לביצוע פרויקט, אך אינו נושא באחריות לסיכונים עתידיים. המחיר כולל הכול והיזם נותן מוצר מוגמר (מקור הביטוי “עד מפתח” נגזר מן העובדה, שהפרויקט מוכן לשימוש מיידי וכל שצריך לעשות הוא לסובב את מפתח הדלת ולהיכנס); פרויקט “תכנון, הקמה, הרצה”