המחיר שקונה מרצון ישלם למוכר מרצון עבור נכס נתון, בתנאי ששני הצדדים אינם קשורים זה לזה, שניהם מכירים את העובדות הרלוונטיות והם אינם נתונים תחת אילוצים כלשהם כדי להשתתף בעסקה. בתנאים אלו, ערך שוק הוגן אמור לייצג באופן מדויק את שווי הנכס.